Aujourd’hui, nombreux sont ceux qui envisagent de faire un investissement immobilier pour obtenir un rendement locatif intéressant. Mais face à la variété des villes où trouver un bien à acheter et à leurs différents facteurs de rentabilité, comment savoir quelle sera la meilleure option ? Dans cet article, découvrons ensemble les 10 grandes villes offrant les plus hauts rendements locatifs et quels critères faut-il prendre en compte pour trouver un bon investissement immobilier.

Investir en immobilier : quelle ville choisir ?

Le marché immobilier est une des plus grandes opportunités d’investissement en France. La crise sanitaire a renforcé le statut de valeur refuge de l’immobilier et a incité un grand nombre de personnes à investir dans ce secteur.

Les performances de chaque bien dépendent de plusieurs facteurs comme la qualité du bien, son prix et sa localisation. Pour tirer le meilleur profit d’un tel investissement, il faut trouver la bonne ville où acheter un bien immobilier.

Le top 10 des villes où investir

Voici notre sélection des 10 meilleures villes pour investir dans l’immobilier en France:

1. Bordeaux: Avec un rendement locatif moyen de 5% et une forte attractivité touristique, Bordeaux est une valeur sûre pour l’investissement immobilier. La métropole bordelaise bénéficie également d’un réseau de tramway efficace et d’un projet de ligne à grande vitesse (LGV) reliant Paris en seulement 2 heures.
2. Nantes: La métropole nantaise, située à seulement 2 heures de Paris en TGV, offre un rendement locatif moyen de 4,5% et une croissance économique soutenue. De plus, la ville est dotée d’un réseau de transports en commun performant avec son tramway et ses bus.
3. Toulouse: La ville rose, au cœur de la région Occitanie, présente un rendement locatif moyen de 4,8%. Elle se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs aéronautique et spatial.
4. Montpellier: Avec un rendement locatif moyen de 4,9%, Montpellier séduit par sa douceur de vivre méditerranéenne et son attractivité pour les étudiants. La ville est également bien desservie par les transports en commun (tramways et bus).
5. Lyon: Capitale des Gaules et deuxième agglomération française, Lyon offre un rendement locatif moyen de 4,6%. Son dynamisme économique et sa proximité avec les montagnes en font une destination prisée pour l’investissement immobilier.
6. Marseille: La cité phocéenne propose un rendement locatif moyen de 5,1%. Malgré une image parfois négative, elle attire grâce à son climat méditerranéen et ses projets urbains ambitieux.
7. Lille: La capitale des Hauts-de-France affiche un rendement locatif moyen de 5% et bénéficie d’une situation géographique stratégique à proximité de plusieurs capitales européennes (Paris, Bruxelles, Londres). Elle est très bien desservie par les transports en commun (métro, tramway et bus).
8. Rennes: La capitale bretonne offre un rendement locatif moyen de 4,2% et une croissance économique dynamique. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun (métro et bus) et se situe à seulement 1h30 de Paris en TGV.
9. Strasbourg: Avec un rendement locatif moyen de 4,7%, la capitale alsacienne séduit par sa proximité avec l’Allemagne et son cadre de vie agréable. Son réseau de tramway est l’un des plus développés de France.
10. Nice: La cinquième ville de France propose un rendement locatif moyen de 4,3%. Située sur la Côte d’Azur, elle attire les investisseurs grâce à son climat méditerranéen et sa proximité avec Monaco.

Les erreurs à éviter lors de l’investissement immobilier

Pour réussir votre investissement immobilier, il est essentiel d’éviter certaines erreurs courantes:

1. Ne pas étudier le marché local: Il est important de connaître les spécificités du marché immobilier local (prix au mètre carré, loyer moyen, taux de vacance locative) pour faire le meilleur choix.
2. Sous-estimer les charges: Les frais liés à la copropriété, aux travaux d’entretien ou aux impôts locaux peuvent impacter significativement la rentabilité locative.
3. Négliger la gestion locative: Une mauvaise gestion peut entraîner des problèmes avec les locataires et nuire à la rentabilité de votre investissement.

Les démarches administratives et fiscales à connaître

L’investissement immobilier en France implique certaines démarches administratives et fiscales, notamment:

1. La signature d’un compromis de vente puis d’un acte authentique chez le notaire.
2. L’obtention d’un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un courtier.
3. La déclaration des revenus locatifs dans sa déclaration de revenus annuelle.
4. Le paiement de taxes locales comme la taxe foncière et la taxe d’habitation.

Les critères à prendre en compte pour choisir une ville où investir

Pour trouver le bon endroit où investir, il y a principalement 4 critères principaux à prendre en compte :

• La qualité du bien: La qualité du bien est primordiale pour réussir votre investissement. Il est important d’acquérir un bien qui soit facilement louable et qui permette aux locataires d’y être installés rapidement.
• Le prix: Le prix joue également un rôle important dans la rentabilité de votre investissement. Plus votre bien sera cher, moins vous aurez de chance de le louer.
• La localisation: En effet, si le bien est situé dans un quartier peu intéressant ou sur une zone reculée, il sera difficile à louer. Il est donc important de se renseigner sur les transports et commerces disponibles autour du bien.
• Le potentiel: Tout investissement immobilier doit dépasser les 8% de rentabilité locative nette pour être considéré comme intéressant. Cependant, certains biens peuvent offrir des rendements encore supérieurs et cela dépend notamment du bassin d’emploi et des flux migratoires (étudiants par exemple).